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Das wichtigste zur Hypothek und Hypotheken - Darlehen

Mit dem Begriff „Hypothek“  wird eine Belastung eines bebauten oder unbebauten Grundstücks  mit einen Pfandrecht bezeichnet. Diese Hypotheken werden in das Grundbuch des Amtsgerichtes eingetragen und sind im Allgemeinen zur Absicherung von langfristigen Krediten gedacht, welche in erster Linie zur Baufinanzierung oder Immobilienfinanzierung verwendet werden.

Mit Hypotheken sichern Banken, Sparkassen sowie Versicherungen und Bausparkassen das Darlehen für eine Finanzierung ab, indem sie sich das Recht sichern, das Grundstück versteigern zu lassen. Damit Miet- und Pachtzins vereinnahmt werden können, kann das Grundstück auch unter Zwangsverwaltung gestellt werden. Für Gläubiger wichtig ist der Rang von Hypotheken, hier wird unterschieden zwischen dem Ersten, dem Zweiten und selten auch noch dem Dritten Rang. Dieser Rang bestimmt die Reihenfolge, in der der Gläubiger bei einer Zwangsversteigerung am Erlös beteiligt wird.

Erstrangig gesicherte Kredite erhält man meistens bei Geschäftsbanken, Bausparkassen und Sparkassen und werden hauptsächlich als Grundschuld im Grundbuch eingetragen. Da Hypotheken ein Grundpfandrecht sind, können diese am Eigentum eines Grundstücks oder auch am Erbrecht begründet werden.
Mit einer Hypothek am Grundeigentum besteht eine tiefe Verknüpfung mit den persönlichen Forderungen gegenüber dem Schuldner.
Wird durch eine Hypothek ein Darlehen besichert, so werden hier meistens günstige Zinsen gewährt. Die kreditgebende Bank reduziert die Belastungen der haftenden Eigenmittel, wenn der Beleihungswert des Grundstückes 60% der Hypothek übersteigt.

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