Bauzinsen - Vergleich - Information - Angebot

Die Bauzinsen: Information, Vergleich & Angebot

Die Bauzinsen unterliegen ständigen Schwankunken, welche durch die internationalen Rentenmärkte verursacht werden. Vereinfacht gesagt, entwickeln sich die Bauzinsen parallel zum Zinsniveau der langfristigen festverzinslichen Rentenpapiere und diese orientieren sich am Leitzins, der von den Notenbanken festgesetzt wird.

Die Notenbanken wiederum legen den Leitzins fest anhand der Preis- bzw. Inflationsentwicklung. Dabei gilt der Grundsatz, dass je besser die Konjunktur läuft, die Inflationsraten umso höher sind. Wie werden sich die Bauzinsen nun ausgehend vom Dezember 2006 aus entwickeln? Auf diese Frage gibt es keine sichere Antwort, dies schonmal vorweg. Es gibt leider keine verlässliche Voraussage über die Konjunkturentwicklung über 6-12 Monate voraus. Häufig liegen Wirtschaftsinstitute selbst für diesen überschaubaren Zeitraum falsch.

Der Zinsmarkt schaut dabei immer gespannt auf die Konjunkturentwicklung in den USA. Die Zinsstrukturkurven in den USA und in Europa signalisieren derzeit, dass eine deutliche Konjunkturabschwächung zu erwarten ist. Damit würden auch die langfristigen Bauzinsen wieder sinken. Dieser Konjunkturpessimismus, der die langfristigen Zinsen tief hält, könnte aber übertrieben sein und bei Überraschungen würden in den nächsten Monaten steigende Langfristzinsen die folge sein.

Wer jetzt  eine Finanzierung benötigt, der sollte lang laufende Zinsbindungen von mindestens 15 Jahren beim Bauzins wählen. Die extrem flache Zinskurve bei den Bauzinsen macht die langfristige Absicherung günstig. Es ist eine im historischen Vergleich sehr seltene Konstellation, dass die Bauzinsen tief sind und dabei auch noch die Zinsstrukturkurve sehr flach ist. Das bietet auch Darlehensnehmern mit anstehenden Prolongationen der Hypotheken beste Möglichkeiten über Forward-Darlehen schon Jahre im Voraus die Anschlussfinanzierung mittels geringer Aufschläge zu sichern.

Nachfolgend finden Sie eine Tabelle, die die derzeitig erzielbaren Bauzinsen und die flache Zinsstruktur darlegt:

Wer sich die günstigen Bauzinsen für 20 Jahre sichern will, zahlt also gerade mal 0,05 Prozent mehr als bei der 15 jährigen Zinsbindung. Dies ist historisch gesehen sehr niedrig. Man sollte sich immer vor Augen führen, dass die Bauzinsen Anfang der 80er Jahre auch schon mal bei über 10% gelegen haben. Was das dann für eine Anschlussfinanzierung bedeutet, kann sich jeder selbst ausrechnen.

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